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En quoi consiste l'audit avant achat ?
L'audit avant achat est une analyse technique approfondie du bien immobilier, réalisée lors d'une visite sur site avant la signature d'un compromis ou d'un acte de vente.
Il permet d'identifier les désordres visibles ou potentiels, les malfaçons, les pathologies du bâtiment ainsi que les risques techniques pouvant impacter votre décision d'achat.
L'objectif est de vous apporter un avis technique clair, indépendant et objectif afin d'acheter en toute connaissance de cause.
Points contrôlés lors de l'audit avant achat.
Structure & stabilité
- Structure générale (fondations, murs porteurs)
- Fissures et mouvements du bâti
- Planchers et stabilité
Étanchéité & enveloppe
- Toiture, charpente, étanchéité
- Humidité, infiltrations, ventilation
- Menuiseries et isolation
Équipement & environnement
- Installations visibles (électricité, plomberie, chauffage)
- Travaux existants et cohérence technique
- Environnement et abords du bien
Pour mieux identifier les points de contrôles, télécharger le pdf:
Que comprend un audit avant achat immobilier ?
Un avis technique indépendant et objectif
Une vision claire de l'état réel du bien
Une estimation des travaux à prévoir (ordre de grandeur fiable)
Des arguments concrets pour négocier le prix
Un compte rendu clair, exploitable immédiatement
Audit avant achat et diagnostics immobiliers: quelles différences ?
Diagnostics immobiliers
- Obligatoires
- Réglementés et normés
- Analyses ponctuelles
- Ne donnent pas une vision globale de l'état du bien
- Peu exploitables pour négociation globale
Audit avant achat
- Démarche volontaire et indépendante
- Analyse globale du bâtiment
- Vision technique transversale
- Aide à la décision
- Arguments concrets pour l'acquéreur
Les diagnostics immobiliers et l'audit avant achat sont complémentaires, mais n'ont pas le même objectif.
L'audit avant achat vise avant tout à protéger l'acquéreur, à sécuriser sa décision et à lui donner une vision claire des risques techniques et financiers.
Dans quel cas faire appel à un audit avant achat immobilier ?
Un audit avant achat est particulièrement recommandé dans les situations suivantes:
Maison ancienne ou bien de plus de 15 - 20 ans
(Risques structurels, humidité, toiture, réseaux, fondations...)
Présence de fissures, traces d'humidité ou désordres visibles
(Même si les diagnostics sont "conformes")
Travaux récents ou rénovation partielle
(Vérifier la qualité d'exécution et l'absence de malfaçons)
Bien situé en zone à risques
(Argiles, mouvements de terrain, pente, proximité d'ouvrages...)
Achat avec enjeu financier important
(Résidence principale, investissement locatif, projet de travaux)
Doute, manque d'informations ou pression pour signer rapidement
(Un avis indépendant permet de décider sereinement)
L'audit avant achat n'a qu'un seul objectif:
Vous permettre d'acheter en toute connaissance de cause, avec une vision claire des risques techniques et des coûts potentiels.
Comment se déroule un audit avant achat immobilier ?
L'audit avant achat se déroule en plusieurs étapes simples, claires et transparentes.
Prise de contact et analyse de votre projet
Vous m'expliquez votre projet d'achat, le type de bien, son ancienneté et vos éventuelles inquiétudes.
Cela permet d'adapter l'audit aux enjeux réels du bien.
Visite technique complète du bien
Lors de la visite sur site, nous analysons l'ensemble du bâtiment, notamment:
- Structure et gros œuvre
- Fissures et désordres apparents
- Humidité, infiltrations, ventilation
- Toiture, façades, menuiseries
- Aménagements et travaux visibles
- Cohérence globale de l'état du bien
L'analyse est objective, indépendante et sans conflit d'intérêts.
Échange immédiat et premières conclusions
À l'issue de la visite, on fait un retour clair et compréhensible, en vous expliquant:
- Les points rassurants
- Les désordres identifiés
- Les risques potentiels à anticiper
Compte rendu exploitable
Vous repartez avec une synthèse claire, vous permettant de:
- Décider d'acheter ou non
- Estimer les travaux à prévoir
(ordre de grandeur)
- Disposer d'arguments techniques pour négocier le prix
Aucune prestation de travaux - Aucun intérêt commercial
L'audit est réalisé dans un seul but, de défendre vos intérêts d'acquéreur.
À qui s'adresse cet audit ?
Cet audit avant achat s'adresse à:
- Particuliers achetant une résidence principale ou secondaire
- Investisseurs immobiliers
(Immeuble, local commercial...)
- Acquéreurs de maisons anciennes ou rénovées
- Clients souhaitant sécuriser leur décision avant signature
Vous envisagez un achat immobilier ?
Avant de vous engager, faites-vous accompagner par un expert bâtiment indépendant.