Pro & Particuliers
Expertise bâtiment dédiée aux notaires
Sécurisation technique des transactions immobilières
J'interviens en tant qu'expert bâtiment indépendant auprès des études notariales afin d'apporter un éclairage technique objectif avant signature.
Les missions concernent notamment les dossiers de vente, succession, indivision ou situations techniques sensibles, lorsque l'état du bien nécessite une analyse complémentaire aux diagnostics réglementaires.
Les interventions sont réalisées principalement à Aix-en-Provence, Marseille, dans les Bouches-du-Rhône, le Var et le Vaucluse, avec pour objectif de sécuriser juridiquement l'acte et d'assurer une information loyale des parties.
Un appui technique indépendant avant signature
Dans le cadre d'une vente immobilière, certains désordres techniques visibles ou latents peuvent engager la responsabilité des parties après signature de l'acte.
Audit & Expertise Bâtiment intervient en amont, à la demande de l'étude ou du client, pour fournir un avis technique indépendant, clair et exploitable, permettant de sécuriser la transaction et d'éclairer la décision.
Un expert technique indépendant, hors réseau d'assurance
J'interviens en tant qu'expert technique indépendant en bâtiment, sans lien avec les assurances, entreprises de travaux ou plateformes d'expertise.
Cette indépendance garantit:
- une analyse neutre,
- l'absence de conflit d'intérêts,
- un avis exclusivement fondé sur les constats techniques.
L'intervention est missionnée directement, dans un cadre clair et maîtrisé.
Analyse technique indépendante réalisée en amont de la signature afin de sécuriser la transaction immobilière.
Dans quel cas faire appel à un expert avant signature?
Les études notariales font appel à un appui technique notamment en cas de:
- fissures apparentes ou évolutives,
- traces d'humidité, infiltrations, désordres visibles,
- doutes sur la structure, la toiture ou les planchers,
- incohérences entre l'état apparent et les documents fournis,
- acquisitions à risque ou biens atypiques.
L'objectif n'est pas de bloquer une vente, mais de prévenir un risque juridique et technique.
Prestations proposées aux études notariales
Audit technique avant acquisition
. Analyse de l'état général du bien
. Identification des désordres apparents
. Appréciation des risques techniques visibles
. Rapport écrit clair et synthétique
Audit technique ponctuel
. Analyse ciblée sur un point précis
. Fissures, humidité, désordres localisés
. Avis écrit permettant d'éclairer la décision
Audit technique à la décision
. Lecture technique avant signature
. Aide à la compréhension pour le client
. Sécurisation du processus de vente
Accompagnements techniques dédiés aux études notariales
Ces accompagnements n'ont pas vocation à rigidifier la pratique de l'étude, mais à apporter un appui technique indépendant, mobilisable selon les besoins.
Accompagnement Essentiel -
Études notariales
Jusqu'à 2 dossiers par mois
Mobilisation souple selon les besoins de l'étude
Accompagnement technique destiné aux ventes courantes nécessitant un éclairage technique préventif avant signature.
Inclus :
. Analyse de l'état général du bien
. Identification des désordres apparents
. Appréciation des risques techniques visibles
. Rapport écrit synthétique et exploitable
. Délai de traitement prioritaire
Modalités financières :
À partir de 1 500,00€ HT/mois
(selon périmètre et complexité des dossiers)
Accompagnement Renforcé -
Études notariales
Jusqu'à 4 dossiers par mois
Mobilisation souple selon les besoins de l'étude
Accompagnement technique renforcé pour les études traitants des dossiers à enjeux ou à volume plus élevé.
Inclus :
. Audit technique complet avant acquisition
. Analyse détaillé des désordres visibles
. Rapport écrit détaillé avec photos
. Avis technique écrit avant signature
. Échanges possibles avec l'étude ou le client
Modalités financières :
À partir de 2 500,00€ HT/mois
(selon périmètre et complexité des dossiers)
Mission ponctuelle -
Dossier spécifique
Pour un dossier spécifique, complexe ou exceptionnel nécessitant un éclairage technique ciblé.
Exemples :
. Bien atypique
. Désordres structurels apparents
. Situation nécessitant un éclairage technique ciblé
Inclus :
. Analyse ciblée
. Avis technique écrit
. Rapport exploitable pour la prise de décision
Modalités financières :
800,00€ HT/dossier
(devis préalable systématique)
Visite technique sur site -
Avis technique oral
Intervention ponctuelle - réponse rapide
Visite sur site destinée à apporter un avis technique oral clair, indépendant et immédiat.
Idéal pour orienter une décision, rassurer les parties ou débloquer une situation avant signature.
Inclus :
- Analyse visuelle du bien ou des zones concernées
- Identification des désordres apparents
- Appréciation de la gravité et des causes probables
- Avis technique oral immédiat
- Échanges avec les parties présentes
*Mission réalisée sans rapport écrit.
*Avis fondé sur des constats visuels
Modalités financières :
À partir de 200,00€ TTC/visite
(selon durée, complexité et déplacement)
Les interventions réalisées constituent un avis technique indépendant, fondé sur des constats visuels au jour de la mission.
* Accompagnements dédiées aux études notariales, distinctes des prestations proposées aux particuliers.